Gli inquilini evacuati dal traballante grattacielo SEG Plaza di Shenzhen chiedono un risarcimento mentre le indagini sulle cause continuano

Ora lavora in un ufficio temporaneo organizzato dal governo e dal proprietario dell'edificio e ha deciso di non tornare nel suo ufficio di 100 metri quadrati anche se potrebbe finire per non ricevere alcun compenso e perdere il suo deposito di due mesi di circa 20.000 yuan (USA). $ 3.136).

È uno dei tanti inquilini che vendono elettrodomestici nella quinta torre più alta di Shenzhen che ora chiedono un risarcimento per l'interruzione dell'attività e la risoluzione anticipata dei loro contratti di locazione al SEG Plaza.

Il grattacielo simbolo del famoso quartiere dell'elettronica di Huaqiangbei ha iniziato a oscillare senza motivo apparente nel pomeriggio del 18 maggio, provocando l'evacuazione di emergenza di migliaia di persone. Nei due giorni successivi subì ulteriori scosse periodiche, ciascuna della durata di un paio di minuti.

In un avviso interno agli inquilini, diffuso il 20 maggio dall'agenzia di stampa ufficiale Xinhua, il proprietario dell'edificio ha affermato che nessuno sarà autorizzato ad entrare fino alla conclusione delle indagini, senza fornire un'idea dei tempi.

Il gruppo SEG ha vietato "a tutti i proprietari, commercianti e inquilini di entrare o uscire dal mercato SEG dell'edilizia e dell'elettronica... [che] riaprirà dopo il completamento dei relativi lavori di ispezione", si legge nella nota.

Il provvedimento è entrato in vigore venerdì scorso.

Dieci giorni dopo non c'è ancora una spiegazione ufficiale per lo scuotimento e la torre resta chiusa.

L’Ufficio per l’edilizia e l’edilizia di Shenzhen ha incaricato diverse istituzioni professionali di monitorare l’edificio dopo l’incidente. I test hanno rilevato che tutto rientra nei range ufficiali stabiliti dagli organismi di sicurezza cinesi, secondo una dichiarazione rilasciata sull'account WeChat ufficiale del governo di Shenzhen.

L'affittuario di un negozio di 80 metri quadrati avrebbe perso finora fino a 20.000 yuan di affitto sprecato, mentre una società che affitta un ufficio di 100 metri quadrati perderebbe circa 3.000 yuan, secondo le stime di Fangtianxia, ​​una proprietà online portale.

"Se si tratta di forza maggiore, gli inquilini hanno il diritto di chiedere almeno la metà dell'affitto per l'intero periodo di chiusura poiché entrambe le parti sono responsabili dei disagi causati da tali problemi", ha affermato Liu Ziru, un avvocato specializzato in proprietà presso Dentons a Shenzhen. .

"Ma non è legittimo chiedere la risoluzione anticipata del contratto di locazione se si tratta di un evento di forza maggiore, e gli inquilini potrebbero dover sopportare le proprie perdite se si arrendessero semplicemente in base alla situazione attuale."

Shenzhen Electronics Group, proprietario di SEG Plaza, non ha risposto alle richieste della Posta in merito a risarcimenti e rinunce ai contratti di locazione.

Non è stato solo il grattacielo stesso ad essere scosso. Anche la fiducia delle persone è stata gravemente scossa, facendo temere che l’iconico edificio possa trasformarsi in una torre fantasma, con gli inquilini riluttanti a tornare, indipendentemente dall’esito delle indagini del governo.

"È molto probabile che il tasso di posti vacanti aumenterà se non si raggiunge una conclusione chiara e non si può fornire una spiegazione soddisfacente sull'agitazione", ha affermato Vincent Cheung, amministratore delegato di Vincorn Consulting and Appraisal.

Cheung ritiene che in futuro la torre dovrà offrire forti sconti per attirare nuovi inquilini.

"L'oscillazione non è fatale per la valutazione di una proprietà finché i problemi vengono risolti e le soluzioni possono essere implementate", ha affermato.

“Ma ha un impatto enorme sulla fiducia dell'inquilino. Anche se i proprietari dicessero che l’affitto sarà dimezzato, le persone sono disposte a restare? Probabilmente no. Ci vorrà molto tempo e la torre potrebbe dover offrire affitti estremamente interessanti per attirare nuovi inquilini”.

Report aggiuntivi di William Zheng